Secondo l’Osservatorio Immobiliare nazionale, nato dalla collaborazione tra FIAIP, ENEA e I-COM e giunto quest’anno alla X edizione, i valori di mercato del comparto residenziale italiano sono sostanzialmente stabili, con aumenti che nei grandi centri urbani raggiunge fino al 10%, ma il mercato rimane prioritariamente caratterizzato da immobili usati energivori, con transazioni di edifici nelle classi energetiche più basse, soprattutto nelle zone di estrema periferia, dove gli immobili compravenduti sono per l’86% nelle classi energetiche meno “performanti”.
Nel 2022 l’immobiliare residenziale ha fatto registrare livelli di compravendita che non si verificavano da oltre vent’anni, con 775.000 transazioni complessive e un aumento del 3,5% rispetto al 2021.
Il 70% degli immobili nuovi in Italia sono nelle prime due classi energetiche (A e B), mentre è aumentato del 10% rispetto al 2021 il numero di immobili ristrutturati nelle migliori classi energetiche.
Sono alcuni dei dati contenuti nel “Rapporto annuale sull’andamento del mercato immobiliare in Italia e focus sull’efficienza energetica”, presentato il 15 marzo 2023 e realizzato dal Centro studi della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Italiani (FIAIP) in collaborazione con l’Agenzia Nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile (ENEA) e l’Istituto Italiano per la Competitività (I-Com), che fornisce da 10 annila fotografia delle dinamiche del mercato immobiliare rispetto alla variabile della prestazione energetica degli edifici e delle abitazioni.
I valori di mercato del comparto residenziale sono risultati sostanzialmente stazionari, salvo aumenti nei grandi centri urbani (+5-10%), generati da una domanda che rimane alta a fronte di un’offerta sempre più ridotta, sia in relazione alla vendita che all’affitto. Per l’uso diverso dall’abitativo si registra invece un andamento delle compravendite (negozi +0,5% uffici -0,1% capannoni -0,3%,) e dei prezzi (negozi +0,2%, uffici +0,1% e capannoni -0,8%) sostanzialmente sulla stessa linea del 2021.
“Il mercato immobiliare si conferma in significativa crescita nel 2022 con valori di mercato in rialzo nei grandi centri urbani – ha affermato il Presidente del Centro studi FIAIP, Francesco La Commare – Preoccupa la scarsità dell’offerta di case sia da vendere che da affittare soprattutto nelle città universitarie e a forte vocazione turistica che potrà determinare un ulteriore rialzo dei prezzi, ma le prospettive per il 2023 rimangono positive principalmente in virtù di una ritrovata convenienza delle banche a concedere mutui unitamente all’ingente liquidità accumulata dalle famiglie italiane che stimoleranno l’investimento immobiliare non solo orientato all’acquisto della prima casa ma anche finalizzato alla redditività da locazione”.
Dal Focus sull’efficienza energetica è emerso che il 70% degli immobili nuovi sono nelle prime due classi energetiche (A e B), così come si è rilevato un +10% rispetto al 2021 di immobili ristrutturati nelle migliori classi energetiche. Inoltre, il 56% del campione di circa 600 agenti immobiliari intervistati ritiene che nell’acquisto di un immobile ci sia la giusta consapevolezza dell’importanza dell’efficienza energetica, mentre il 58% ritiene che l’APE (Attestato di prestazione energetica) aiuti a orientare le scelte degli utenti verso immobili di migliore qualità energetica. Infine, per il 57% degli intervistati lo strumento del Superbonus 110% ha decisamente avuto un’influenza rilevante per la dinamicità virtuosa del mercato immobiliare.
“Realizzare la giusta transizione energetica nei tempi previsti dalle politiche energetico-climatiche europee e nazionali impone un radicale e rapido cambio di passo nel modo in cui costruiamo, ristrutturiamo e viviamo il nostro spazio abitato – ha aggiunto il Vicepresidente I-Com, Franco D’Amore – Tutto questo richiederà una nuova prospettiva nella quale l’efficienza energetica degli immobili dovrà essere vista come un investimento per accrescere il valore delle proprietà e conservare, attraverso la riduzione delle spese energetiche, il proprio potere d’acquisto. Questo processo va evidentemente accompagnato e supportato per evitare di creare distorsioni e ampliare il divario sociale tra cittadini. L’ingenza delle risorse necessarie richiederà la messa a punto di strumenti di natura finanziaria che consentano di attivare un ciclo virtuoso di investimenti che potranno ripagarsi nel tempo con i risparmi ottenuti, superando così la logica dell’incentivo che, alla lunga, non è più sostenibile”.
Anche per il 2022, il mercato rimane prioritariamente caratterizzato da immobili usati energivori, con transazioni di edifici nelle classi energetiche più basse, soprattutto nelle zone di estrema periferia, dove gli immobili compravenduti sono per l’86% nelle classi energetiche meno “performanti” (E, F e G). Tuttavia nelle aree di pregio la percentuale di immobili nelle prime classi energetiche (A e B) sale al 38%.
“La centralità del settore civile nei consumi energetici finali del nostro Paese impone un’azione capillare e decisa di efficientamento energetico dello stock immobiliare italiano – ha osservato la Direttrice del Dipartimento di efficienza energetica dell’ ENEA, Ilaria Bertini – L’Enea, nel suo ruolo di Agenzia nazionale per l’efficienza energetica, è da sempre al fianco delle istituzioni nazionali e locali per offrire il proprio contributo tecnico scientifico e indirizzare al meglio le politiche di sostegno allo sviluppo dell’efficienza energetica nel settore residenziale. Ne sono chiari esempi il Portale nazionale sulla prestazione energetica degli edifici, che offre anche al singolo cittadino elementi utili per orientarsi sulle opportunità di investimento per il proprio immobile, e il Programma nazionale di informazione e formazione dell’efficienza energetica ’Italia in Classe A’ che farà da volano per intercettare la domanda di innovazione sociale generata dalle politiche per la sostenibilità”.