Nella Legge di Bilancio 2018 è stata inserita la novità del “Bonus verde” ovvero la possibilità per il solo 2018 (salvo proroghe) della detrazione di imposta del 36%, fino ad un massimo di 5.000 euro, per le spese sostenute per la sistemazione a verde degli immobili ad uso abitativo, anche effettuati nei condomìni.
Tra le principali novità introdotte nellaLegge di Bilancio 2018per leagevolazioni fiscali sui lavori per le ristrutturazioni ediliziesi evidenzia la possibilità di detrarre dall’Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) il36%delle spese sostenute fino al31 dicembre 2018, con un limite massimo di5.000 euro, gliinterventi di sistemazione a verde degli immobili ad uso abitativo(il cosiddettobonus verde) (commi 12-15).
Trattandosi di una novità limitata al 2018 (fatte salve future proroghe) è opportuno offrire alcune delucidazioni, anche alla luce dell’intervento sull’argomento effettuato dalla rivista online dell’Agenzia delle Entrate (Fisco oggi).
Gli interventi agevolabili
La detrazione spetta per:
–sistemazione a verdedi aree scoperteprivate di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni,impianti di irrigazioneerealizzazione di pozzi;
– realizzazioni dicoperture a verde e di giardini pensili.
Persistemazione a verdesi intende:
– lafornitura e messa a dimora di piante o arbustidi qualsiasi genere o tipo;
– lariqualificazione di tappeti erbosi, con esclusione di quelli utilizzati per uso sportivo con fini di lucro;
– ilrestauro e il recupero del verde relativo a giardini di interesse storico e artistico.
Altre spese agevolabili
Rientrano nel novero delle spese per le quali spetta la detrazione anche quelle per:
–realizzazione di impianti di irrigazione;
–realizzazione di pozzi;
– laprogettazione e manutenzione connesse all’esecuzione degli interventi.
Soggetti beneficiari
Hanno diritto alla detrazione i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi e che hanno sostenuto le relative spese.
Pertanto, oltre che daiproprietari, il bonus può essere richiesto da:
–nudi proprietariovvero da chi ha venduto il proprio immobile, ma mantiene il diritto di viverci per tutta la vita;
–titolari di un diritto reale di godimento(usufrutto, uso, abitazione o superficie);
–locatariovvero chi ha in affitto un immobile ecomodatariovvero chi ha ricevuto un immobile per une periodo di tempo o un utilizzo determinati con l’obbligo della restituzione.
In caso divenditadell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi di sistemazione a verde,la detrazione del bonus verde non utilizzata in tutto o in parteè trasferita, per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente.
In caso didecessodell’avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamenteall’eredeche conservi la detenzione materiale e diretta dell’unità immobiliare.
Adempimenti e condizioni
La detrazione massima è di1.800 euro(il 36% di 5.000 euro) per immobile e viene ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell’anno in cui si sono sostenute le spese e in quelli successivi.
Per ottenere la detrazione, ipagamentidevono essere effettuati con strumenti idonei a consentirne latracciabilità.
Per gli interventi effettuati neicondomìni, la detrazione spetta alsingolo condomino nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che la stessa sia stata versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.
Se gli interventi sono realizzati su unità immobiliari residenziali adibitepromiscuamenteall’esercizio dell’arte, della professione o dell’attività commerciale, la detrazione spettante èridotta al 50% per cento.
La detrazione ècumulabilecon le agevolazioni già previste sugli immobili vincolati ai sensi del D. Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, ridotta, anche in questo caso,nella misura del 50%.