Per poter correttamente fruire e richiedere il “bonus facciate” ovvero la detrazione sui costi sostenuti per il restauro e il ripristino delle facciate degli edifici esistenti degli agglomerati urbani, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la relativa Circolare e una Guida pratica per i contribuenti.
L’Agenzia delle Entrateha firmato laCircolareattuativa e pubblicato laGuidaall’uso delBonus facciate, ilbeneficio fiscale del90%, introdotto nella Legge di Bilancio 2020 dal Ministro per i Beni Culturali e per il TurismoDario Franceschini, per gliinterventi di pulitura, tinteggiatura, recupero e restauro delle facciate esterne degli edifici.
“Una misura coraggiosa che renderà più belle le città italiane, migliorerà l’efficienza energetica e darà un impulso immediato all’economia– ha commentato il MinistroFranceschini–Sono sicuro che sarà un successo e che in molti utilizzeranno questo importante vantaggio fiscale, che è uno dei più alti in tutta Europa e che contribuirà a portare decoro e bellezza nelle aree urbane, nelle periferie e nei piccoli centri”.
La Guida fornisce le indicazioni utili per permettere ai contribuenti di fruire e richiedere correttamente il “bonus facciate”, illustrando le tipologie di interventi ammessi, gli edifici coinvolti, le modalità e gli adempimenti da seguire, come precisati dalla Circolare.
L’agevolazione fiscale consiste in una detrazione del90% dei costi sostenuti nel 2020, senza un limite massimo di spesa, dall’imposta lorda (IRPEF o IRES) che viene concessa quando si eseguonointerventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, anche strumentali, inclusi anche gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna.
Gliedifici
devono trovarsi nelleZone A e B,
come individuate dal D.M. n. 1444/1968, o in quelle a queste assimilabili in
base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali:
– laZona Acomprende le parti del
territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico,
artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le
aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali
caratteristiche, degli agglomerati stessi;
– laZona Binclude le parti del
territorio totalmente o parzialmente edificate, in particolare, si considerano
parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici
esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria
della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore a 1,5 mc/mq.
Sono agevolabili i lavori realizzati per ilrinnovamento e il consolidamento della facciata esterna, inclusa la semplice pulitura e tinteggiatura, e gli interventi su balconi, ornamenti e fregi. Beneficiano della detrazione anche i lavori sulle grondaie e i pluviali, su parapetti e cornici. Sono comprese nella nuova agevolazione fiscale anche le spese correlate: dall’installazione dei ponteggi allo smaltimento dei materiali, dall’IVA all’imposta di bollo, dai diritti pagati per la richiesta di titoli abitativi edilizi alla tassa per l’occupazione del suolo pubblico.
Ilbonus non spetta, invece, per gli interventi effettuati sullefacciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.
Possono usufruire della detrazione, ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi, dainquilini e proprietari, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, persone fisiche e imprese. A differenza di altri benefici sulla casa, non è consentito cedere il credito né richiedere lo sconto in fattura al fornitore che esegue gli interventi.
Per gliinterventi effettuati sulle parti comuni di un edificio in condominio, gli adempimenti necessari per poter usufruire del “bonus facciate” possono essere effettuati da uno dei condòmini, a tal fine delegato, o dall’amministratore del condominio.
Ilavori di rifacimento della facciata che influisconoanche sull’efficienza energetica dell’edifico, dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio,devono soddisfare specifici requisiti per essere ammessi al bonus. Per questi lavori i contribuenti sono tenuti ad acquisire e conservare: l’asseverazione, con la quale un tecnico abilitato certifica la corrispondenza degli interventi effettuati ai requisiti tecnici previsti per ciascuno di essi; l’attestato di prestazione energetica(APE) per ogni singola unità immobiliare per cui si chiedono le detrazioni fiscali, che deve essere redatto da un tecnico non coinvolto nei lavori. Inoltre, deve essere inviata all’ENEA, entro 90 giorni dalla fine dei lavori, la scheda descrittiva relativa agli interventi realizzati.